Mật độ xây dựng nhà ở là gì? Quy Định, Cách Tính

Người viết: Nguyễn Đức Anh Th1 04,2020

Bạn đang tìm hiểu mật độ xây dựng nhà ở là gì cùng các quy định về mật độ xây dựng khu vực thành phố và nông thôn mới nhất thì hãy tham khảo ngay nội dung bài viết mà chúng tôi chia sẻ nhé!

Mật độ xây dựng có tính chất giống như các loại độ mật độ khác, thể hiện số lượng công trình tại khu vực đó là đông hay thưa. Tác dụng của mật độ là kiểm soát quỹ đất và cân bằng các nhu cầu sử dụng đất. Vậy cụ thể như thế nào? bạn có thể theo dõi tiếp sau đây.

Mật độ xây dựng nhà ở là gì?

Mật độ xây dựng nhà ở là tỷ lệ phần trăm diện tích đất của công trình trên tổng diện tích đất. Dựa theo tiêu chuẩn quốc gia mà chia thành mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Phân loại mật độ xây dựng:

Dựa theo thông tư số 01/2021/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy định xây dựng, có 2 loại mật độ là:

  • Mật độ xây dựng thuần: tỷ lệ phần trăm diện tích đất xây dựng công trình trên tổng diện tích lô đất (không tính tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi đỗ xe, sân chơi thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật).
  • Mật độ xây dựng gộp: tỷ lệ phần trăm diện tích đất xây dựng công trình trên toàn khu đất, khu vực (tính luôn sân vườn, cây xanh, đường nội bộ, không gian chung, không gian mở, khu vực không xây công trình kỹ thuật).

Dựa theo đặc điểm và tính chất công trình xây dựng nhà ở, có 3 loại mật độ là:

  • Mật độ xây dựng nhà biệt thự.
  • Mật độ xây dựng nhà ở liền kề
  • Mật độ xây dựng nhà độc lập.

Quy định mật độ xây dựng khu vực thành phố Hồ Chí Minh

Các quận huyện, thành phố thuộc khu vực thành phố Hồ Chí Minh: 

  • Khu vực quận: quận 1, quận 2, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 7, quận 8, quận 9, quận 10, quận 11, quận 12, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp, quận Bình Tân, quận Tân Phú, quận Tân Bình.
  • Khu vực thành phố: thành phố Thủ Đức.
  • Khu vực huyện: huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi. 
Mật độ xây dựng (%) 100 90 70 60 50
Diện tích lô đất (m2) 50 100 200 300 500

Đối với khu vực có tổng diện tích lô đất lớn hơn 500m2 sẽ không tính theo cách trên mà sẽ do cơ quan cấp Quản lý có thẩm quyền xem xét và quyết định. Dựa theo thông tin quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, quy định pháp lý của nhà nước hiện đang được ban hành.

*Quy định mật độ xây dựng về số lượng tầng được phép xây dựng khu vực thành thị:

  • Chiều rộng lộ giới < 3.5m: số tầng tối đa 3
  • Chiều rộng lộ giới  3.5 – 7m: số tầng tối đa 4 
  • Chiều rộng lộ giới 7 – 12m: số tầng tối đa 6
  • Chiều rộng lộ giới 12 -20m: số tầng tối đa 7
  • Chiều rộng lộ giới 20 – 25m: số tầng tối đa 8

Ngoài ra quy định mật độ này còn được cộng thêm tầng do đáp ứng các yêu cầu như nhà nằm trong khu vực quận trung tâm, trung ương cấp quận, thuộc trục đường thương mại dịch vụ…

Quy định mật độ xây dựng khu vực nông thôn

Khu vực nông thôn thường có diện tích đất rừng và đất tự nhiên lớn hơn so với khu vực thành phố thành phố. Bên cạnh đó là sự khác biệt của nhiều yếu tố đô thị hóa, số lượng dân cư… nên các thông số mật độ cũng sẽ khác.

Mật độ xây dựng (%) 100 90 80 70 50 40
Diện tích lô đất (m2) 50 75 100 200 500 1000

*Quy định mật độ xây dựng về số lượng tầng được phép xây dựng khu vực nông thôn:

  • Chiều rộng đất < 6m: xây tối đa 3 tầng.
  • Chiều rộng đất 6 – 12m: xây tối đa 4 tầng.
  • Chiều rộng đất 12 -20 m: xây tối đa 4 tầng.
  • Chiều rộng đất < 20m: xây tối đa 5 tầng.

Công thức tính mật độ xây dựng tiêu chuẩn

Cách 1:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích xây dựng (m2)/ tổng diện tích lô đất(m2) *100

Trong đó:

  • Diện tích đất xây dựng: tính theo hình chiếu bằng của công trình.
  • Tổng diện tích lô đất: tổng diện tích lô đất không tính diện tích tiểu cảnh, bể bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Cách 2: Công thức tính mật độ xây dựng nội suy

Mật độ xây dựng (%) =  Na + {(Nb – Na)/(Cb – Ca)} * (Ct – Ca)

Trong đó:

  • Na: mật độ xây dựng cận trên (%).
  • Nb: mật độ xây dựng cận dưới (%).
  • Ca: diện tích khu đất cận trên  (m2).
  • Cb: diện tích khu đất cận dưới  (m2).
  • Ct: diện tích khu đất (m2).

Trên đây, Xây Dựng An Thiên Phát đã trả lời câu hỏi mật độ xây dựng nhà ở là gì và tổng hợp các quy định về mật độ xây dựng của khu vực thành thị và nông thôn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về kiến thức xây dựng nhà ở này cần được giải đáp thêm thì hãy liên hệ ngay với công ty qua hotline nhé.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG AN THIÊN PHÁT

  • Địa chỉ: 204 đường Số 2, P. Tăng Nhơn Phú B, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
  • Điện thoại: 0908 836 369
  • Email: xaydunganthienphat@gmail.com
  • MST: 0317359091
  • Website: xaydunganthienphat.com.vn
Rate this post

Tác giả:

Tôi là Nguyễn Đức Anh (Đức Anh ACT) - CEO & Founder tại Điều hòa AC&T. Chào mừng các bạn đến với Blog của tôi.

Kết nối:
Theo dõi
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments